全美倉儲市場 景氣降溫

  2022-11-20 01:08

倉儲需求正出現降溫跡象，反映企業目前在不確定的經濟環境中變得更加審慎。（路透）

先前由疫情帶旺的倉儲需求正出現降溫跡象，反映企業目前在不確定的經濟環境中變得更加審慎，並尋求削減大量庫存。

華爾街日報報導，商用不動產服務公司戴德梁行的數據顯示，全美第3季的倉儲空置率為3.2%，雖仍遠低於2020年時平均5%的水準，但較第2季的3%小幅攀升，也是兩年來首次增加。

此外，美國企業第3季簽訂1.63億平方英尺倉庫空間的新租約，較第2季的2.07億平方英尺下滑，降至新冠疫情開始以來最低水準。

雖然當前倉儲空間依然吃緊，一些公司仍得把貨物放在物流中心外的拖車，但這些數據顯示，供應鏈其中一個瓶頸的壓力正在減輕。

工業不動產開發商和研究人員警告說，相比疫情大流行前，需求依舊強勁，但隨著借貸成本上升、貨運量回落，開發商紛紛採取較審慎的態度。

例如，房地產開發商Trammell Crow東北地區辦事處常務董事梅勒表示，該公司現在對於明年是否要動土開工猶豫不決。

房地產服務提供商第一太平戴維斯公司（Savills）工業研究部門主管羅素說：「我們尚未看到市場上出現大量空間，但開始見到市況有放緩的跡象。」

防疫封鎖期間掀起網購熱潮，零售商尋求把更多商品放在有助迅速到貨的地方，導致2020年的倉儲空間需求大增。

例如，電商巨擘亞馬遜曾表示，由於業務大增，該公司在兩年內將其物流網路規模擴大一倍。如今情勢丕變，隨著電商需求下滑，亞馬遜正停止擴大倉儲營運，甚至將原有的一部分倉儲空間轉租出去。

包含目標百貨、沃爾瑪、Nike在內的零售業者正因應庫存過剩問題，這些業者紛紛取消訂單，並努力在年底的購物季前賣出額外的商品。

Realterm美國收購部門副總裁費雪指出，各家企業在簽訂租約時也更加謹慎，因為他們希望控制高昂的供應鏈成本，在經濟趨緩的情況下，更加小心評估大型投資案。

資料來源引用:https://bit.ly/3uPwL7Z

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